따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매
- 저자<유근용>,<정민우> 저
- 출판사비즈니스북스
- 출판일2022-03-22
- 등록일2023-08-09
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책소개
“금리가 높아지고 대출이 막히고 세금이 올라도, 부동산 경매라면 수익 내는 방법이 반드시 있다!”‘낙찰의 신’ 유근용과 ‘입찰의 신’ 정민우, 두 경매 고수들의돈 되는 노하우를 꽉꽉 눌러 담은 실전 부동산 경매 ‘수익실현편’ 출간!2021년 부동산 경매 분야 화제의 베스트셀러 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》의 두 저자가 실전 경매 사례를 중심으로 한 생생한 투자 노하우를 전하는 신간을 펴냈다. 이 책에서는 아파트, 빌라, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 투자는 물론, 호텔과 토지 그리고 지분 투자에 이르기까지 다양한 물건에 대한 투자법을 망라했다. 누구나 따라만 해도 수익을 낼 수 있도록 부동산 고수인 두 저자가 수익실현 포인트를 짚어주는 등 보다 실천적인 투자서로 업그레이드된 것이다. 저자들은 부동산 경매가 전문가만의 영역이 아니라고 단언한다. 누구나 도전하여 수익을 낼 수 있다는 것이다. 따라서 입찰-낙찰-명도-매도까지의 부동산 경매 한 사이클을 경험해보는 것이 중요하다고 말한다. 실제로 이 책에는 31개의 부동산 경매 실전 사례가 담겨 있다. 초보 투자자들이 낙찰받고 수익을 확정하는 경험을 통해 점차 투자자로 성장해 나가며 여러 건의 부동산 투자를 병행해가는 모습을 확인할 수 있다. 31개의 사례 속에는 지금까지 여느 부동산 경매 책에서도 알려주지 않았던 수익과 직결되는 실전 경매 현장의 노하우들이 가득 담겨 있다. 입찰 전 경매 물건에 대한 수익성 판단법, 입찰가 산정법, 예상 수익률 계산법 등 부동산 경매로 수익을 내기 위한 투자의 기본기는 물론이고, 단기간에 수익 내는 노하우, 순조로운 명도를 위한 팁, 경매 당사자들과 얼굴 붉히지 않고 원만하게 협의하는 법 등 초보 투자자들이 심리적으로 어려워하는 부분을 쉽게 해결할 수 있는 조언도 담았다.실물자산 가격이 급등하며 ‘벼락 부자’와 ‘벼락 거지’가 생겨난 지금, 빡빡한 규제와 치솟는 금리에 대출 문턱도 높아져 좌절하고 있다면 부동산 경매 시장을 눈여겨보자. 부동산 경매는 소액으로도 충분히 투자할 수 있으며, 상승장에서든 하락장에서든 반드시 수익 내는 방법을 찾을 수 있다. 지금 이 순간에도 수많은 경매 물건들이 쏟아져 나온다. 이 중 단 1건만이라도 내 것으로 만든다면 그때부터 당신의 인생은 달라질 것이다.
저자소개
국내 최대 독서 카페 ‘어썸피플’ 대표이자 독서 경영 컨설팅 CEO. 십대 시절 어려운 가정환경 속에서 경찰서, 법원을 들락거리며 방황하는 삶을 살았고 지방의 전문대에 들어가서는 게임중독에 빠져 학점 1.7의 내일 없는 삶을 살았다. 사회와 격리된 군대에서 책 읽는 즐거움에 눈뜬 후, 스물아홉 어느 날 ‘어떻게 하면 원하는 삶을 살 수 있을까?’ 하는 절박한 질문을 시작으로 변화를 결심하게 된다. 책을 읽고 하나씩 실행하면서 180도 다른 삶을 살게 된 그는 모든 변화의 열쇠는 실행력에 있다는 사실을 깨닫는다. 한번 정한 목표는 끝까지 해내고 마는 특유의 폭발적인 의지와 실행력으로 ‘초인’이라는 별명이 붙었다. 학벌도 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 국내 최대 독서 카페의 대표이자 독서 경영 컨설팅 CEO로 변신했다.
연 150회 이상 초청 강연을 하고 있는 저자는 중·고등학교는 물론 삼성그룹, 해커스, 대신증권, 온비드, 한국산업기술대학교, 국방부, 서울시 50플러스 등 수많은 기업과 지자체에서 인생의 반전을 이룬 실행력을 전파하고 있다. 지은 책으로는 독서 노하우를 담은 《일독일행 독서법》과 오늘을 충실히 살도록 돕는 다이어리 《아들러의 라이프로그 북》(공저), 메모를 통한 자기경영 노하우를 담은 《메모의 힘》이 있다. <국방일보>에서 칼럼니스트로 활동했고, 네이버 블로그와 브런치 등에서 목표 실현과 자기계발을 돕는 글을 쓰고 있다.
목차
프롤로그 | 행복해지려면 돈이 필요하고, 돈 버는 방법은 우리 가까이에 있다 부동산 경매로 부를 쌓으려는 사람들에게 | 당신에게 필요한 것은 실행할 용기다 제1장 이것만 알아도 바로 시작할 수 있다!: 경매 핵심 이론경제적 자유로 가는 지름길, 경매 머릿속에 쏙 들어오는 간략 경매 절차실수 가능성을 원천 차단하는 입찰 당일 체크리스트 입찰 전, 낙찰 후 무엇을 해야 하나 3초 만에 끝내는 초간단 권리분석 권리분석에 꼭 필요한 세 가지 경매 서류 경매에는 네 가지 가격이 있다 낙찰 확률 높이는 입찰가 산정 노하우 안전한 부동산, 이렇게 찾아라 소액으로 시작할 수 있는 지분 투자 레버리지 최적 활용법 양도세 반의반으로 줄이는 매매사업자 활용법 기회는 항상 있고, 바로 지금이다 제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택 물건의 실전 부동산 경매: 아파트·빌라아파트 1 | 첫 입찰에 낙찰받아 무피 투자 성공하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건지의 전입자를 확인하는 법 아파트 2 | 세 번 만에 낙찰 성공, 경매 한 사이클 경험하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 현장조사 하는 법 아파트 3 | 등기부 활용으로 넉 달 만에 1,200만 원 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법원에서 사용하는 사건 부호 아파트 4 | 미납 관리비에서 힌트 얻어 한 달 반 만에 2,000만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 인테리어 노하우 아파트 5 | 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나? 아파트 6 | 왕초보 법인 첫 입찰에 낙찰받아 7개월 만에 6,000만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 등기 간단 노하우 빌라 1 | 역세권 빌라 낙찰로 거둔 플피 투자 쾌거 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 명도를 안전장치로 활용하는 법 빌라 2 | 인서울 단독주택 경매로 저렴하게 마련하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 낙찰 후 권리상 문제가 발견됐을 때 빌라 3 | 매각불허가 사례: 낙찰받은 빌라 호수가 잘못됐어요! 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 경매가 취소되는 이유 제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 상가 물건의 실전 부동산 경매: 지식산업센터·상가·오피스텔·호텔지산 1 | 패찰했지만 배운 것이 많았던 서울 성수동 지식산업센터 입찰 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 두 마리 토끼 잡는 지식산업센터 투자 지산 2 | 낙찰 1년 만에 2억 원 오른 지식산업센터 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지식산업센터 분양권 전매 절차 지산 3 | 서울 성수동 지식산업센터, 10만 원 차이의 짜릿한 낙찰 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 목표수익률과 적정 입찰가 산정법 상가 | 10일 만에 1,500만 원 수익 낸 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 1인법인 vs. 개인 부동산 경매 투자 시 장단점 오피스텔 | 속초의 오피스텔 낙찰받아 공유숙박 사업 시작하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 투자 금액 및 목적별 물건 검색 요령 호텔 | 경매로 바다가 보이는 호텔 객실의 주인이 되다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조심해야 할 분양형 호텔 투자 제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물 지분의 실전 부동산 경매: 아파트·빌라·오피스텔아파트 1 | 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자 우선매수 신청하는 법 아파트 2 | 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법 아파트 3 | 소송 끝 형식적 경매로 초과 수익 달성하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다 아파트 4 | 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항 아파트 5 | 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 내 관할 법원 찾는 법 빌라 1 | 1평도 안 되는 지분 물건으로 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | e-그린우편을 통해 매매의뢰서 보내는 법 빌라 2 | 내놓은 지 2시간 만에 매도돼 수익을 안기다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 이익을 극대화하는 상황별 노하우 오피스텔 | 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 ‘윈윈’ 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 돈이 부족할 때는 공동투자로 제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지 지분의 실전 부동산 경매: 대지·임야·농지·도로 대지 1 | 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 곧 개발될 만한 토지 고르는 법 대지 2 | 권리관계가 복잡했지만 가격적인 매력에 입찰해 수익 내다사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 꼭 기억해야 할 매도 가격 협상 노하우 임야 1 | 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 기획부동산의 사기를 피하는 법 임야 2 | 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 분묘 토지 입찰 전 반드시 살펴봐야 할 세 가지 농지 1 | 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주말체험영농 목적의 농업진흥지역 토지는 피해야 한다 농지 2 | 12회 유찰된 맹지 지분 낙찰받아 수익내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 농지취득자격증명서 신청하는 법 농지 3 | 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주소 보정하는 법 도로 | 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 도로 투자의 다섯 가지 장점 부록 1 | 꼭 알아야 하지만 아무도 알려주지 않는 경매 양식 20가지 부록 2 | 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 리스트
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