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책소개

꼬마 빌딩 투자를 위한 기본 지식과 투자 전략의 모든 것!



이 책은 꼬마 빌딩 투자자라면 반드시 알아야 할 필수 지식을 담은 투자 지침서다. 꼬마 빌딩이 무엇인지부터 꼬마 빌딩에 투자할 때 알아야 할 정보와 꼬마 빌딩을 살 때, 보유하면서 관리할 때, 그리고 팔 때 각각 필요한 전략과 세금 관련 지식까지 꼬마 빌딩의 모든 것을 알 수 있다. 베이비붐 세대의 은퇴와 불안한 노후 준비 때문에 주거 목적보다는 월세 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이 인기다. 상가, 오피스텔 등 여러 수익형 부동산이 있지만 현장에서 부동산 전문 컨설턴트로 활약해온 저자는 그 중에서도 꼬마 빌딩에 주목한다. 꼬마 빌딩은 매달 넉넉한 임대수익을 올리는 데다 시세차익까지 기대할 수 있고, 종류에 따라 거주 문제까지 해결할 수 있어 노후 대비 부동산으로 안성맞춤이기 때문이다. 또한 향후 기준금리 인하 가능성을 고려하면 꼬마 빌딩의 인기는 계속될 것으로 예상된다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩의 주인이라는 꿈을 이루어보자.



꼬마 빌딩은 보통 대지 위에 건축한 빌딩 중에 가격이 10억~50억 원대로 형성되어 있고 월세 임대수익이 발생하는 건축물을 말한다. 흔히 볼 수 있는 다가구주택, 원룸건물, 상가주택, 오피스빌딩 등도 모두 꼬마 빌딩이라고 할 수 있으며, 최근에는 상가와 오피스가 결합되거나 오피스 일부를 원룸이나 투룸으로 개조하는 등 복합적인 형태를 보이기도 한다. 기존에 인기가 많던 상가, 오피스텔, 빌라 등의 수익형 부동산은 월세 임대수익은 나오지만 가치 상승이 어렵고, 여러 부동산에 투자해야 하며, 자신의 거주 문제는 별도로 해결해야 한다는 단점이 있다. 하지만 꼬마 빌딩은 땅을 가지고 있기 때문에 대지가격 상승과 신축이나 리모델링을 통한 가치 상승이 가능하다. 또한 주인세대를 구성하면 거주 문제도 해결할 수 있다. 꼬마 빌딩의 주인이 되고 싶다면, 노후에 남부럽지 않은 삶을 원한다면 꼬마 빌딩 투자부터 관리, 매매 노하우까지 담은 이 책을 읽기를 권한다.

목차

지은이의 말_ 꼬마 빌딩 전성시대

Part 1  당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다

왜 꼬마 빌딩에 투자해야 하는가? 
부동산 투자 중 꼬마 빌딩이 왕이다
나의 꿈, 꼬마 빌딩 부자

Part 2  꼬마 빌딩에 투자하려면 꼭 알아야 할 부동산 지식

건축물의 종류부터 파악하자
꼬마 빌딩이란 무엇인가? 
연면적, 건폐율, 용적률, 그리고 대지지분이란 무엇인가? 
공적장부란 무엇인가? 
등기부등본, 보는 법을 익히자 
건축물대장, 어떻게 볼 것인가? 
토지이용계획, 꼭 열람해야 한다 
용도지역, 용도지구, 용도구역을 정확히 구별하자
지구단위계획, 명확히 파악하자
전용면적과 공급면적, 제대로 알자 
수익률과 공실률, 정확히 알고 이해하자
일조권과 사선제한이란 어떤 것을 말하는가? 
건축선이란 무엇이고 어떻게 활용하는가?
공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가? 
공개공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가? 
베란다와 발코니, 그리고 테라스란 무엇인가? 
위반건축물이란 무엇을 말하는가? 
주차장법 역시 꼭 파악하고 있어야 한다
꼬마 빌딩에서 발생하는 여러 세금들
부가가치세란 무엇이고 어떻게 활용하는가? 
포괄양수도 계약, 어떻게 활용할 것인가? 
사업자의 종류에는 어떤 것들이 있는가? 
권리금이란 무엇이고 어떻게 처리하는가? 
행복 투자를 위한 코칭 1_자녀교육에 올인한 어떤 부부의 이야기

Part 3  꼬마 빌딩, 잘 구입하는 노하우를 알려준다

돈 되는 꼬마 빌딩의 3가지 조건
자신에게 맞는 최선의 꼬마 빌딩 투자전략
수익률의 함정에 빠지지 말자
수익률이 낮다면 가치 상승의 가능성을 찾아라
꼬마 빌딩의 가치 분석, 어떻게 할 것인가? 
꼬마 빌딩 신축하기 1_토지매입
꼬마 빌딩 신축하기 2_건축 
꼬마 빌딩 신축하기 3_가구 수 제한
꼬마 빌딩 경매받기 1_경매절차
꼬마 빌딩 경매받기 2_권리분석과 명도 
돈 되는 꼬마 빌딩, 유망 지역은 어디인가?
꼬마 빌딩 관련 인터넷조사는 이렇게 하자
꼬마 빌딩 관련 현장조사는 이렇게 하자
꼬마 빌딩 관련 계약은 이렇게 하자
공동명의가 유리할까, 불리할까? 
사업자등록, 어떻게 할 것인가? 
꼬마 빌딩 취득시 발생하는 세금 1_취득세
꼬마 빌딩 취득시 발생하는 세금 2_부가가치세
행복 투자를 위한 코칭 2_100%를 만족시키는 완벽한 투자는 없다

Part 4  돈 되는 꼬마 빌딩을 만드는 것은 관리다

임대료 관리가 중요하다
월세 인상이 유리할까, 보증금 인상이 유리할까?
꼬마 빌딩, 공실 관리는 정말 중요하다
건물 관리를 잘하는 것이 경쟁력이다
임대차계약 또는 갱신시 주의점은 무엇인가?
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 1_재산세와 종합부동산세
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 2_부가가치세
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 3_종합소득세
행복 투자를 위한 코칭 3_빌딩 관리가 적합한 사람 vs. 적합하지 않은 사람

Part 5  꼬마 빌딩, 잘 파는 비결은 이것이다

꼬마 빌딩 가치 상승시키는 법 1_리모델링으로 거듭나기
꼬마 빌딩 가치 상승시키는 법 2_임대업종 변경
투자자금 최소화로 투자수요 늘리는 비결은?
보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
매물등록 노하우는 따로 있다
꼬마 빌딩 양도시 발생하는 세금 1_부가가치세
꼬마 빌딩 양도시 발생하는 세금 2_양도소득세
권리금에도 세금이 있다
행복 투자를 위한 코칭 4_숨은 진주를 찾아 보석을 만든 아저씨

이 책을 마무리하며_행복한 꼬마 빌딩 주인이 될 모두를 위해
『나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다』 저자와의 인터뷰